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Verwalter und Makler spielen entscheidende Rollen im Immobilienmarkt, erfüllen jedoch sehr unterschiedliche Funktionen. Hier erfahren Sie, welche Aufgaben Verwalter und Makler jeweils tragen und warum es sinnvoll ist, beide Funktionen aus einer Hand professionell übernehmen zu lassen.

Der Verwalter: Ein unverzichtbarer Partner für Eigentümergemeinschaften

Ein Verwalter ist im Wesentlichen dafür verantwortlich, Immobilien im Auftrag einer Eigentümergemeinschaft zu verwalten. Dies kann Wohnanlagen und Gewerbeimmobilien umfassen. Die Hauptaufgaben eines Verwalters umfassen:

• Verwaltung des Gemeinschaftseigentums
• Organisation und Durchführung von Eigentümerversammlungen
• Überwachung von Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten
• Finanzverwaltung, einschließlich der Erhebung von Hausgeldern und Nebenkosten

Ein guter Verwalter zeichnet sich durch sein Organisationstalent, seine Kommunikationsfähigkeiten und sein fundiertes Wissen über Immobilienrecht aus. Er muss in der Lage sein, Konflikte zu schlichten, Budgets zu verwalten und sicherzustellen, dass alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt werden.

Der Makler: Der Mittler zwischen Käufer und Verkäufer

Ein Makler fungiert als Vermittler zwischen Personen, die Immobilien kaufen oder mieten möchten, und denen, die Immobilien verkaufen oder vermieten möchten. Zu den Hauptaufgaben eines Maklers gehören:

• Bewertung und Präsentation von Immobilien
• Vermarktung von Immobilien über verschiedene Kanäle
• Durchführung von Besichtigungsterminen
• Beratung und Unterstützung bei Vertragsverhandlungen

Ein erfolgreicher Makler sollte über exzellente Marktkenntnisse, ein breites Netzwerk von Kontakten und gute Verhandlungsfähigkeiten verfügen. Er muss in der Lage sein, die Bedürfnisse und Wünsche seiner Kunden zu verstehen.

Bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand

Wir als Verwalter haben eine langfristige Beziehung zu einer Eigentümergemeinschaft, kennen die Stärken und Schwächen des Objekts genau und können so zu einer marktgerechten Preiseinschätzung kommen sowie viele Probleme, die ein Immobilienverkauf mit sich bringen kann, bereits im Vorfeld klären.

Bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand: Wir verwalten, vermieten und verkaufen Immobilien im gesamten Raum Freiburg. Mit uns als Partner profitieren Sie von einem umfangreichen Netzwerk, jahrzehntelanger Erfahrung und einem kompetenten Team, das stets über die neuesten Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt informiert ist. Egal, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung suchen – Wir unterstützen Sie auf dem Weg zur eigenen Immobilie.

Sie haben Fragen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite.  Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.

Auch dieses Jahr verändert sich der Immobilienmarkt weiterhin dynamisch. Laut des arbeitgebernahen Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) verteuerten sich Wohnungen im letzten Quartal 2023 gegenüber dem dritten Quartal im Schnitt um 0,8 Prozent (Quelle). Was dennoch für einen Immobilienkauf 2024 spricht,  möchten wir in diesem Artikel beleuchten.

Neubau vs. Bestandsimmobilie

Hohe Rohstoffpreise und der Fachkräftemangel lassen beim Neubau die Preise weiter steigen. Während hier eher keine Preisminderung in Aussicht ist, könnte das bei Bestandsimmobilien anders aussehen. Gerade in ländlicheren Gegenden könnten die Immobilienpreise dieses Jahr fallen. Grund dafür ist die sinkende Nachfrage, da an Bestandsimmobilien hohe Anforderungen z.B. in Bezug auf Sanierungen geknüpft sind. Wenn Sie also selbst handwerklich begabt sind und Sanierungsaufgaben selbst erledigen können, könnten Sie dadurch deutlich Geld sparen.

Zinsentwicklung

In Bezug auf die Zinsen entwickeln sich die Bauzinsen 2024 laut Finanzexperte Dr. Klein wahrscheinlich seitwärts. Für ein Baudarlehen mit einer Dauer von 10 Jahren werden sich die Bauzinsen voraussichtlich bei etwa 3,5 % einpendeln (Quelle).

Wir empfehlen: Wenn die Wunsch-Immobilie für Sie passt und Sie eine solide und nachhaltige Finanzierung sicherstellen können, dann steht dem Immobilienkauf2024 nichts im Wege.

Wichtig beim Immobilienkauf 2024: Marktkenntnis

Je dynamischer die Immobilienmärkte, umso wichtiger ist eine profunde Marktkenntnis. Generell kann es entscheidend sein, zur richtigen Zeit am richtigen Ort zu sein. Mit über 30 Jahren Erfahrung ist die Firma Stoll & Partner GmbH Experte in der Verwaltung, Vermietung und Vertrieb von Wohnimmobilien. Gerne stehen wir Ihnen mit unserem Fachwissen zur Seite und unterstützen Sie bei Ihrem geplanten Immobilienkauf 2024. Nehmen sich gerne mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Ihren Anruf (+49 761 388 409-0) oder Ihre E-Mail.