Was tut sich bei der Entwicklung der Immobilienpreise in Deutschland? Während der Preis bei Bestandsbauten bereits etwas stagniert, steigen die Preise für Neubauten ganz leicht wieder an.

Dabei gibt es durchaus regionale Unterschiede. Nach wie vor sind die Immobilienpreise in Städten wie München, Hamburg, Frankfurt oder Köln am höchsten; allerdings steigen die Preise dort wie auch in Stuttgart, Düsseldorf, Leipzig oder Berlin etwas gemäßigter. Als Gründe dafür gelten die Zinswende (steigende Bauzinsen), die neuen Home-Office-Möglichkeiten, ein Ende der Angebotsknappheit oder eine sehr hohe Bewertung. Das Umland von attraktiven Großstädten holt dagegen auf. Hier steigen die Preise stärker als in den Städten selbst. Nur in sehr ländlichen Räumen sind Preisrückgänge zu beobachten.

Was in Zukunft hinsichtlich der Immobilienpreise zu erwarten ist

Grundsätzlich wird für alle Regionen der Aspekt Energieeffizienz wichtiger: Energetisch sanierte Bestandsbauten bzw. dementsprechende Neubauten haben auf dem Immobilienmarkt definitiv die besseren Karten. Für energieeffiziente Objekte sind bis zu 35 % höhere Preise zu erzielen. Das zeigt eine Studie von Studie von ImmobilienScout24 im Auftrag des Bundesverbands energieeffiziente Gebäudehülle e.V. (BuVEG) auf der Grundlage von 200.000 ausgewerteten Immobilien im Zeitraum der letzten zwölf Monate.
Für Unruhe und Unsicherheit auf dem Immobilienmarkt sorgt die aktuelle politische Lage infolge des Angriffskriegs Russlands auf die Ukraine. Es ist davon auszugehen, dass sich Energiepreise und Inflationsrate negativ auf die exportorientierte deutsche Wirtschaft und auf das Haushaltseinkommen – damit auch auf die Immobiliennachfrage – auswirken werden. So stellt sich für KaufinteressentInnen die Frage nach dem richtigen Zeitpunkt für den Kauf einer Wohnimmobilie. Vom starken Anstieg sollten Sie sich nicht verunsichern lassen. Trotz der in die Höhe geschossenen Immobilienpreise der letzten Jahre ist der Kauf von Wohneigentum durch die heute immer noch viel niedrigeren Zinsen deutlich günstiger als früher. Wichtig ist nach wie vor, dass eine solide Finanzierung gewährleistet und ausreichend Eigenkapital vorhanden sind.
Bei der Beurteilung, ob der Preis im Marktvergleich als nicht überhöht einzustufen ist, beraten wir Sie gerne. Nutzen Sie die Expertise eines erfahrenen Immobilien-Experten wie Stoll & Partner rund um den Kauf einer Immobilie.

Unser Team von Stoll & Partner steht Ihnen beim Immobilienkauf und -verkauf, bei der Suche nach Mietwohnungen oder bei der Mietverwaltung und WEG-Verwaltung in Freiburg zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt auf, wir freuen uns auf Ihren Anruf!