Wer eine Immobilie kaufen möchte, hat im Vorfeld einige Entscheidungen zu treffen. Neben dem Standort ist eine wichtige Frage auch, ob die Investition eher in einen Altbau oder in einen Neubau fließen soll.

Bevor Sie sich für die charmante Altbauwohnung in der Stadt entscheiden, oder den Kaufvertrag des modernen Familienhauses im Neubaugebiet unterschreiben, sollten Sie sich über die Vor- und Nachteile beider Möglichkeiten Gedanken machen.

Wir haben Ihnen im Folgenden ein paar Tipps zusammengestellt, die Ihnen die Wahl der geeigneten Immobilie erleichtern können:

Energieeffizienz

Viele Menschen träumen von einer lichtdurchfluteten Altbauwohnung, die häufig insbesondere aufgrund der hohen Decken einen besonderen Charme hat. Zudem bieten Altbauwohnungen im Sommer aufgrund der massiven Wände einen guten Schutz vor Wärme. Im Winter jedoch bedeuten hohe Decken einen hohen Energiebedarf und somit hohe Heizkosten. Weiterhin haben die Heizungssysteme von Altbauwohnungen eine niedrige Energieeffizienz und die Wärmedämmung der Fenster ist geringer, was sich wiederum auf die Heizungskosten auswirkt. Ein Neubau weist in der Regel eine eher geringe Raumhöhe auf. Die häufig eingebaute Zentralheizung außerdem eine gute Wärmedämmung, was sich vorteilhaft auf die Energiekosten auswirkt.

Standort

Grundsätzlich kann man sagen, dass die finanzielle Belastung bei Altbauwohnungen höher sind als bei Neubauwohnungen, da sie aufgrund des Alters häufiger saniert und renoviert werden müssen. Bei einem Neubau hingegen sind die Sanierungsarbeiten in der Regel innerhalb der ersten 20 Jahre überschaubar. Wenn es um den Standort geht, sind es die Altbauwohnungen, die oftmals mit ihrer zentralen Lage punkten. Je zentraler der Standort, desto höher kann auch die Miete angesetzt werden, was wiederum die hohen Sanierungskosten ausgleicht. Neubauten hingegen finden sich eher in den Ortsteilen oder auf dem Land wieder, da zentrale Standorte in der Stadt meist schon verbaut sind. Die Lage könnte ebenso einen Einfluss auf die Mieter-Zielgruppe haben. Während die zentrale Altbauwohnung in der Stadt eher Singles, Studierende oder junge Pärchen anzieht, sind Neubauten im Umland der ideale Wohnraum für viele Familien.

Zeitfaktor

Ein weiterer Punkt ist das Thema Zeit bzw. Mitgestaltung. Wenn Sie sich für einen Neubau entscheiden, der erst in der Entstehung ist, kann sich zwar der erste Einzug verzögern, aber sie haben möglicherweise Gestaltungsfreiraum, was z.B. die Raumaufteilung anbelangt.

Fazit

Neubau oder Altbau – beide Möglichkeiten haben Vor- und Nachteile. Energieeffizienz, Kosten, Standort und der Zeitfaktor sind wichtige Themen, die Sie in Ihre Überlegungen miteinbeziehen sollten.

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