Um einen Immobilienkauf erfolgreich zum Abschluss zu bringen, sollten Sie als Käuferinnen und Käufer die Kaufnebenkosten von Anfang an zumindest grob auf dem Schirm haben. So können Sie das Abstecken des Finanzierungsrahmens mit Ihrer Bank zuversichtlich angehen. Wie geht es weiter, nachdem Sie sich für eine Immobilie entschieden haben? Wir informieren Sie in diesem Beitrag über die wichtigsten Schritte auf dem Weg vom Kaufinteressenten zum Immobilienbesitzer.

Kaufpreis plus Kaufnebenkosten plus … Was Sie wissen müssen

Welche Kosten müssen Käuferinnen und Käufer zum reinen Kaufpreis addieren?

– In jedem Fall gehören die Notargebühren zu den Kaufnebenkosten. Sie sind für ganz Deutschland einheitlich festgelegt und deshalb in allen Bundesländern gleich. Die Notarkosten orientieren sich an der Höhe des Kaufpreises und belaufen sich, grob überschlagen, in der Regel auf etwa 1,5 Prozent des Kaufpreises, zusammen mit den Grundbuchkosten. In der Regel trägt der Käufer diese Kosten alleine.
– Sofern Sie im Bundesland Baden-Württemberg eine Immobilie oder Bauland erwerben, wird Grunderwerbssteuer fällig. Diese Steuer wird durch einen Prozentsatz abhängig vom Kaufpreis des Objekts ermittelt. Der derzeitige Prozentsatz in Baden-Württemberg beträgt 0,5 Prozent.
– Auch die Maklerkosten hängen prozentual von der Höhe des Kaufpreises ab und liegen etwa zwischen 5,95 und 7,14 Prozent. Seit Ende 2020 gilt das sogenannte „Bestellerprinzip“, d.h. wer eine Maklerin oder einen Makler beauftragt, muss mindestens die Hälfte der Maklerprovision übernehmen.
– Die Grundsteuer fällt nach dem Kauf regelmäßig und fortlaufend an und wird in der Regel vierteljährlich fällig. Sie wird von Städten und Gemeinden für alle Arten von Grund- und Immobilienbesitz erhoben. Nach der Neuregelung der Grundsteuer gilt in Baden-Württemberg seit November 2020 das „Modifizierte Bodenwertmodell“. Wir informieren Sie gerne über weitere Einzelheiten.
– Außerdem sollten möglicherweise anfallende Erschließungskosten, Modernisierungen und Umzugskosten sowie Neuanschaffungen gleich mitbedacht werden.

Als erfahrene Makler begleiten wir unsere Kunden beim Immobilienkauf von Anfang an mit verlässlichen Fakten zur Immobilie. Ein Immobilienerwerb verlangt eine detaillierte Planung und ein gewisses Prozedere, das private Käuferinnen und Käufer oft nicht so routiniert abspulen wie professionelle Immobilienkäufer. Die Abklärung der Kaufnebenkosten sollte dabei ganz weit vorne stehen.

Unser Team von Stoll & Partner steht Ihnen beim Immobilienkauf und -verkauf, bei der Mietverwaltung und Bauträgerberatung zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt auf, wir freuen uns auf Ihren Anruf!