Ein Immobilienkauf ist eine komplexe Angelegenheit. Unsere Checkliste zu Grundstück, Haus und Preis ist eine gute Grundlage, um die Dinge geordnet anzugehen. Holen Sie sich mit uns einen Profi an Ihre Seite, denn damit sichern Sie sich entscheidende Vorteile. Als alteingesessenes Freiburger Immobilien- und Hausverwaltungsunternehmen verfügen wir über ein breites Netzwerk an Kontakten, jahrzehntelange Erfahrung und über ein versiertes Team, das sich zu aktuellen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt und Vorgaben des Gesetzgebers immer auf dem Laufenden hält. Ob Sie nun ein Haus oder eine Wohnung suchen, unsere Checkliste hilft, Ihrem Vorhaben ein großes Stück näherzukommen!
Grundstück, Immobilie, Preis – die drei großen Kriterien
Beim Grundstückskauf sollten Sie auf festen Grund setzen, und das können Sie ruhig wörtlich nehmen: Falls Sie bauen wollen, muss Ihr neues Zuhause auf solidem Grund und Boden stehen. Problematisch kann zum Beispiel ein erhöhter Grundwasserspiegel sein. Auch eventuelle Altlasten sollten Sie vor dem Kauf prüfen lassen. Dazu kann das Altlastenkataster herangezogen werden. Wir beraten Sie gerne zu den entsprechenden Möglichkeiten.
Die erste Frage gilt bei Bestandsbauten natürlich dem Zustand der Immobilie. Ein Bausachverständiger informiert im Vorfeld und berät, nachdem er sich ein Bild gemacht hat. Das Abklären von Renovierungs- und Sanierungskosten ist ein wichtiger Punkt in Ihrem Budget.
Beauftragen Sie einen Sachverständigen, untersucht dieser zunächst das Fundament des Hauses, also den Keller. Im Keller prüft er die Feuchtigkeit, außerdem die Rückstausicherung, um die Gefahr von Schimmel und Überflutung auszuschließen. Ein wichtiger ökologischer Aspekt: Die Prüfung der Wärme-Emission mittels einer Thermographie im Rahmen der Energietechnik.
Weitere Prüfkriterien zum Zustand:
Haustechnische Installationen (WC, Bad, Küche, etc.)
Heizung, Warmwasseraufbereitung
Wasser-, Abwasserleitungen
Elektroverteilung
Innenwände, Innentüren
Treppenhaus
Fußböden
Außenwände, Fassade
Balkon, Brüstungen, Geländer
Außenfenster
Fensterbänke, Jalousien
Dach, Geschossdecken
Haupteingänge, Außentüren
Garage, falls vorhanden
Der Preis ist bei der Entscheidung für oder gegen ein Objekt natürlich wesentlich. Es ist wichtig, den Grund des Verkaufs und damit eventuelle Problemfelder zu erfahren. Kalkulieren Sie richtig: Zum Immobilienpreis addieren sich Grunderwerbssteuern (je nach Bundesland 3 bis 4 % des Kaufpreises), Notarkosten, Grundbucheintragungen (2 bis 3 % des Kaufpreises) und die Maklerprovision.
Das Team von Stoll & Partner GmbH steht Ihnen gerne zu allen Fragen rund um Immobilienkauf- und verkauf, Vermietung und Vermieter-Service in Freiburg zur Verfügung. Als gut vernetztes Immobilien-Unternehmen mit langjähriger Erfahrung in Freiburg und im Freiburger Umland holen Sie sich mit uns einen erfolgversprechenden Partner an Ihre Seite. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf!