Verkäufer oder Vermieter von Immobilien müssen Miet- oder Kaufinteressenten einen Energieausweis vorlegen, der über den energetischen Zustand des Objekts informiert. Der Energieausweis ist ein amtliches Dokument mit Pflichtangaben, das nur von befähigten Personen wie Architekten, Bauingenieuren oder Handwerkern ausgestellt werden darf.
Welche Arten von Energieausweis gibt es, welches sind die Pflichtangaben, was sind die Folgen eines nicht korrekt ausgestellten Energieausweises und mit welchen Kosten muss gerechnet werden?
Wir informieren Sie in diesem Beitrag über die wichtigsten Fakten und beraten Sie als Verkäufer, Käufer oder Vermieter von Immobilien gerne individuell.
Energieausweis-Arten, Bußgelder, Pflichtangaben, Kosten
Es gibt zwei Arten von Ausweisen: Der verbrauchsorientierte Energieausweis und der bedarfsorientierte Energieausweis.
Der verbrauchsorientierte Energieausweis orientiert sich am Energieverbrauch der letzten drei Jahre. Berechnet wird dieser auf der Grundlage der vom Hauseigentümer zur Verfügung gestellten Verbrauchsdaten (zum Beispiel Öl- oder Gasheizung, Pellets, Fernwärme). Dabei sollte berücksichtigt werden, dass hier natürlich ein individuelles Heizverhalten gespiegelt wird.
Der bedarfsorientierte Energieausweis liefert dagegen objektivere Daten. Hier stellen zur Ausstellung berechtigte Fachleute die energetischen Kennwerte der Bausubstanz fest.
Verstöße bei der Verwendung oder Ausstellung des Dokumentes können mit einem hohen Bußgeld (bis zu 15.000 Euro) geahndet werden. Damit bezweckt der Gesetzgeber zum einen, dass Immobilienverkäufer und Vermieter korrekte Werte vorlegen, zum anderen soll die energetische Qualität eines Gebäudes auch in den Immobilienpreis einfließen.
Zu den Pflichtangaben bei Immobilien-Angeboten gehören das Baujahr des Objekts, die Energieausweis-Art, der Endenergiebedarf oder Endenergie-Verbrauchskennwert, die Energieeffizienzklasse und der Haupt-Energieträger.
Und die Kosten? Der verbrauchsorientierte Energieausweis ist schon ab etwa 70 Euro online im Internet bestellbar. Teurer ist der bedarfsorientierte Ausweis, der ab etwa 300 Euro beginnt. Beide Energieausweis-Arten haben eine Gültigkeit von zehn Jahren nach Ausstellung.
Nutzen Sie unsere Expertise und Erfahrung auch hinsichtlich der Ausstellung eines korrekten Energieausweises. Unser Team von Stoll & Partner steht Ihnen beim Immobilienkauf und -verkauf, bei der Mietverwaltung und Bauträgerberatung zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt auf, wir freuen uns auf Ihren Anruf!